Với những gia chủ muốn sở hữu một căn nhà thoáng đãng, không gian sinh hoạt trên một mặt phẳng, lại tiết kiệm kinh phí thì nhà cấp 4 là lựa chọn tối ưu. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 trong năm 2022 có điều gì biến động, thay đổi? Mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây để tìm câu trả lời.

1. Tìm hiểu tình hình biến động chi phí xây nhà cấp 4 năm 2022

1.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Chi phí xây nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý. Nhà bạn ở ngoài mặt đường hay trong hẻm, ở thành thị hay nông thôn?Tất cả sẽ ảnh hưởng đến quá trình vận chuyển nguyên vật liệu nên chi phí xây dựng cũng sẽ thay đổi.

Diện tích xây dựng nhà ở là yếu tố thứ 2 cần nhắc tới. Kích thước lớn hay nhỏ sẽ tác động lớn đến chi phí xây nhà cấp 4.

Có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà

Thứ 3 là giá nguyên vật liệu tại thời điểm xây nhà. Tùy vào những thời điểm khác nhau trong năm sẽ có những thay đổi nhất định quyết định đến chi phí xây dựng nhà của bạn.

Thêm vào đó việc bạn lựa chọn nhà thầu cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Trên thị trường xây dựng hiện nay để các chủ đầu tư có thể lựa chọn được một nhà thầu thì cũng không quá khó khăn cho bất kì ai, bởi có vô số nhà thầu được mọc lên trên cả nước.

1.2. Nhu cầu xây nhà cấp 4 năm 2022

Tại thời điểm này của năm 2022, khi mà giá xăng tăng vọt thì mọi thứ cũng tăng, và giá giá nhân công và các vật tư xây dựng như cát, đá, gỗ, thép… đều tăng nên chi phí xây dựng nhà cấp 4 (bao gồm cả nhà cấp 4 trọn gói) trên thị trường có xu hướng tăng so với cùng kỳ các năm trước.

Nhưng khi đại dịch Covid giảm đi nhiều so với những năm trước thì nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân tăng lên. Mọi người dần chú trọng, quan tâm đến chất lượng không gian sống của mình. Và vì nhiều lý do, trong đó lý do về kinh tế chiếm số đông thì mẫu nhà cấp 4 vẫn được mọi người yêu thích và lựa chọn.

Những mẫu nhà cấp 4 hiện nay không chỉ phù hợp ở vùng nông thôn hay ngoại thành mà còn phù hợp với cả thành thị – nơi mà gia chủ muốn sở hữu không gian không cần quá rộng nhưng phải riêng tư.

2. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn và thành thị

Dưới đây là phương án chi phí nhà cấp 4 với diện tích 50m2 ở nông thôn và 150m2 ở thành thị mà bài viết chỉ định đưa ra, cùng xem cách tính như thế nào?

2.1. Dự tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 với diện tích 50m2

Chi phí xây nhà cấp 4 dưới đây sẽ là một ví dụ để các gia chủ tham khảo, bởi mỗi gia đình sẽ lựa chọn cho mình một phong cách riêng cũng như sở hữu một diện tích riêng. Chính vì thế mà chi phí khi tính ra sẽ khác nhau. Sau đây sẽ là công thức chung nhất, lấy ví dụ với xây nhà cấp 4 diện tích 45m2.

Cách tính chi phí xây nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 50m2.

– Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái

– Phần móng: chiếm 50% diện tích = 50m2 x 50% = 25m2

– Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 50m2

– Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:

– Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 50m2 = 35m2

– Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 50m2 = 25m2

– Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 50m2 = 15m2

– Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 50m2 chọn mái thái là : 25m2 + 50m2 + 25m2 = 100m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:

Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích 50m2 chọn mái thái vừa tính phía trên ta có: 100m2 x 3.000.000 = 300.000.000 đồng.

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích 50m2 chọn mái thái vừa tính phía trên ta có: 100m2 x 4.500.000 = 450.000.000 đồng.

Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,….

2.2. Dự tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 với diện tích 150m2

Cách tính chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 150m2.

– Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái

– Phần móng: chiếm 50% diện tích = 150m2 x 50% = 75m2

– Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 150m2

– Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:

– Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 150m2 = 105m2

– Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 150m2 = 75m2

– Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 150m2 = 45m2

– Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 150m2 chọn mái Thái là : 75m2 + 150m2 + 75m2 = 300m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:

Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 150m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 3.000.000 = 900.000.000 đồng

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 150m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000 đồng

Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,….

3. Những chi phí khác khi xây dựng nhà cấp 4

Phía bên trên mới chỉ là phần xây dựng thô của ngôi nhà cấp 4, để có thể xây dựng hoàn chỉnh căn nhà cần những yếu tố: chi phí sơn bả, chi phí gạch lát, chi phí cho phần ngói (nếu như ngôi nhà lựa chọn phần mái lợp ngói hay mái Thái), chi phí cho thiết bị vệ sinh hay chi chí cho nội thất căn nhà…

3.1. Chi phí sơn bả

Với chi phí sơn bả có hai loại sơn bả với hai chất lượng khác nhau. Sơn bả cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 và sơn bả có chất lượng trung bình khá có giá 35.000 đồng/m2. Áp dụng để tính chi phí sơn bả cho hai căn nhà cấp 4 ta có công thức:

Diện tích sàn x đơn giá sơn trên m2 x 4

Trong đó: 4 là hệ số đơn vị 4 bức tường cần phải sơn.

– Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 50m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 là: 50m2 x 60.000 đồng/m2 x 4 = 12.000.000 đồng

– Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 50m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 35.000 đồng/m2 là: 50m2 x 35.000 đồng/m2 x 4 = 7.000.000 đồng

– Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 150m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 là: 150m2 x 60.000 đồng/m2 x 4 = 36.000.000 đồng

– Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 150m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 35.000 đồng/m2 là: 150m2 x 35.000 đồng/m2 x 4 = 21.000.000 đồng

Đây là đơn giá theo khảo sát vì vậy mỗi vùng, địa phương sẽ có đơn giá khác nhau, tuy nhiên gia chủ chỉ cần áp đúng công thức là có thể tính được chi phí sơn bả cho ngôi nhà cấp 4 của mình với diện tích khác nhau.

==>>Xem thêm bài viết: https://kientrucdd.com/gia-thi-cong-son-nuoc-bao-nhieu-1-m2.html

3.2. Chi phí gạch lát nhà

Tiếp theo chi phí gạch lát nhà, cũng tương tự như sơn bả cũng có hai loại gạch khác nhau để cho gia chủ lựa chọn. Gạch lát sàn cao cấp có mức giá 300.000 đồng/m2 và gạch lát sàn trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2.

Công thức tính chi phí gạch lát là: Diện tích sàn x đơn giá tính theo m2.

– Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 50m2, lựa chọn gạch lát cao cấp có giá 300.000 đồng/m2 là: 50m2 x 300.000 đồng/m2 = 15.000.000 đồng

– Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 50m2, lựa chọn gạch lát trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2 là: 50m2 x 150.000 đồng/m2 = 7.500.000 đồng

– Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 150m2, lựa chọn gạch lát cao cấp có giá 300.000 đồng/m2 là: 150m2 x 300.000 đồng/m2 = 45.000.000 đồng

– Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn gạch lát trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2 là: 150m2 x 150.000 đồng/m2 = 22.000.000 đồng

Đối với những ngôi nhà sử dụng ngói cho phần mái thì chi phí cho 1 viên ngói là 30.000 đồng/viên, mỗi m2 diện tích có 10 viên gạch, chi phí nhân công là 50 nghìn đồng/m2. Tất cả chi phí hoàn thiện ngói cho căn nhà 150m2 là 52,5 triệu đồng, cho căn nhà 50m2 là 17,5 triệu đồng.

Tất cả chi phí giá đều mang tính chất tham khảo vì từng vùng khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau cho nên gia chủ muốn tính chính xác chỉ cần áp dụng công thức trên nhân với đơn giá tính theo m2 tại địa phương sẽ ra được giá các phần chi phí trên.

4. Một số mẫu nhà cấp 4 đẹp, ngân sách phù hợp cho gia chủ tham khảo

So với mẫu biệt thự 2,3 tầng hay nhà phố thì nhà cấp 4 lại có những vẻ đẹp riêng, lợi ích riêng. Dưới đây là một số mẫu nhà do Kiến trúc D&D thiết kế và mẫu nhà cấp 4 thực tế dành cho gia chủ tham khảo.

4.1. Một số mẫu nhà cấp 4 do kiến trúc D&D thiết kế

Mẫu nhà 1 tầng mái thái thiết kế cho anh Tú tại Tam Đảo với diện tích 11,8mx18,3m

Mẫu nhà mái thái sân vườn đầy đủ với diện tích 12,6×9,3m

Mẫu nhà mái nhật phong cách hiện đại kết hợp tân cổ điển với diện tích khá lớn 155m2

Nhà vườn 1 tầng mái thái cho chị Hạnh tại Phú Thọ

Biệt thự vườn mái bằng cho anh Sơn – Sơn Tây với diện tích xây dựng 12,5mx14,5m

4.2. Một số hình ảnh công trình thực tế đẹp

Ngôi nhà hoàn thành với phong cách tối giản, hiện đại nhưng vẫn gần gũi, ấm cúng cho gia đình 6 thành viên

TP House là ngôi nhà với vẻ ngoài đơn giản với kiến trúc 1 tầng, là sự tổng hòa giữa nét hiện đại và nét truyền thống

Mẫu nhà cấp 4 với sân vườn xanh mát, đậm chất thôn quê

YT House là nhà mái ngói  phía trước là sân gạch đỏ cùng một khu vườn nhỏ trồng hoa và cây cảnh

Mặt tiền độc lạ của ngôi nhà cấp 4 Longcave

Nhà 1 tầng rộng 108m2 của vợ chồng trẻ và con nhỏ, thiết kế theo phong cách châu Âu